Calculadora de Hipoteca
Calcula el pago mensual de una hipoteca a partir del valor de la propiedad, el enganche, la tasa y el plazo.
Resultado
Pago mensual
—
Monto financiado
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Intereses totales
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Enganche
—
Porcentaje del valor.
Composición del crédito
Aviso legal: Los resultados mostrados son estimaciones informativas y pueden diferir de los cálculos realizados por instituciones financieras. Antes de tomar decisiones financieras consulte directamente con su banco, institución financiera o asesor profesional.
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Guía rápida
Cómo usar la calculadora
Una hipoteca financia la compra de una propiedad durante muchos años. El enganche que aportas reduce el monto a financiar y, con él, la mensualidad y los intereses. Esta calculadora estima capital e intereses; los seguros y gastos varían por institución.
Ingresa el valor de la propiedad.
Captura el enganche que aportarás de inicio.
Define la tasa anual y el plazo en años.
Revisa el monto financiado, la mensualidad y la composición del crédito.
Conceptos clave
Enganche y financiamiento
El enganche es la parte que pagas al inicio. Las instituciones suelen pedir entre 10% y 20% del valor de la propiedad.
Plazos largos
Las hipotecas a 15 o 20 años reducen la mensualidad, pero acumulan una cantidad considerable de intereses a lo largo del tiempo.
Capacidad de pago
Como referencia general, la mensualidad de tu vivienda no debería superar alrededor del 30% de tu ingreso mensual.
Ejemplo práctico
Propiedad de $2,500,000 con 20% de enganche
Enganche = $500,000
Financiado = $2,000,000
11% anual a 20 años
Pago mensual ≈ $20,644
Consejos y buenas prácticas
- Un enganche mayor suele mejorar la tasa y reduce los intereses totales.
- Considera por separado seguros de vida y daños, avalúo y gastos notariales.
- Compara el CAT hipotecario entre instituciones antes de decidir.
Transparencia
Metodología y fuentes
Calculamos la mensualidad del monto financiado (valor − enganche) con el sistema francés, a la tasa y plazo indicados.
Fórmula utilizada
Financiado = Valor − Enganche → PMT
- Valor
- precio de la propiedad
- Enganche
- pago inicial
- Financiado
- monto del crédito
- PMT
- mensualidad (capital + interés)
Limitaciones del cálculo
- No incluye seguros de vida y daños, avalúo ni gastos notariales.
- No considera tasas variables ni mensualidades crecientes.
- Es una estimación, no una preaprobación.
Última actualización: 23 de junio de 2026
Aviso: Los resultados mostrados son estimaciones con fines informativos y educativos. No constituyen asesoría financiera, fiscal, legal ni de inversión.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de enganche necesito?
Habitualmente las instituciones piden entre 10% y 20% del valor de la propiedad. A mayor enganche, menor monto financiado y menos intereses.
¿Qué incluye el pago mensual de una hipoteca?
Esta calculadora estima capital e intereses. En la práctica, el pago puede incluir además seguros de vida y de daños, que varían por institución.
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